賃貸物件の引っ越し時にハウスクリーニングは必要？負担は？

本記事では、引っ越し前後のハウスクリーニングを検討する際によくある疑問について、網羅的にざっくりと理解する事ができる様にしています。

退去時にハウスクリーニングは

誰がやるの？

費用負担は？

賃貸物件から退去する際のハウスクリーニングは、基本的に必要です。これは一般的に大家さんが行い、費用負担します。

借主（入居者）にあるのは「原状回復」義務です。

つまり普通に生活していて発生する経年劣化について借主が元に戻す義務はありません。

また原則、賃貸物件の退去時のハウスクリーニングは貸主（大家）の費用負担となります。ただし、 賃貸借契約書に「ハウスクリーニング代は入居者が負担する」旨が明記されている場合は、入居者が負担することになります。

上記のように、借主（入居者）は負担義務がないことがほとんどですが、退去時にある程度掃除をしておくことはマナーです。

参考：国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

引っ越し時のハウスクリーニングの、費用分担のイメージは以下です。

繰り返しになりますが、つまり普通に生活していて発生する自然な傷や汚れ、いわゆる経年劣化について借主（入居者）が元に戻す義務はありません。

具体的には、以下のようになります。

借主（入居者）がハウスクリーニング業者を依頼する場合は、以下の点に注意しましょう。

貸主または借主のどちらが依頼しても、ハウスクリーニングの内容に差異はありません。一般的に入居・退去時に行うハウスクリーニングの内容は下記のとおりです。

ハウスクリーニングを業者に依頼した際の相場料金の目安です。（荷物がない状態の場合）

仮に借主がハウスクリーニングを依頼する場合、ハウスクリーニング業者によっては「引っ越しパック」、「空室パック」など手軽に頼めるパックもあるので確認するとよいでしょう。

賃貸物件では、入居前のハウスクリーニングは基本的に貸主により済ませてあると考えてよいので、原則必要ありません。

ただし、清掃範囲に関してはこちらも賃貸借契約書を確認する必要があります。

あまりにも汚れが気になる場合は貸主（大家）に連絡を取りましょう。

一般的には、借主が入居前にハウスクリーニングを依頼することは自由ですが、費用は請求できないと思ったほうがよいでしょう。